第三套房贷款首付多少现在要准备多少？

深圳11　　房贷这事儿吧，说难不难，说简单也不简单。特别是第三套房，银行那边卡得死死的，不是你想贷就能贷的。我有个朋友前两年就碰上这事儿，手头有点闲钱，想着再套个小房子收租，结果银行直接说第三套首付得七成起，而且利率上浮得厉害。

深圳11　　其实第三套房的首付比例，每个城市、每个银行都不太一样。有的地方可能要求六成，有的地方直接七成甚至更高。我见过最狠的是要八成首付的，意思就是你想买一套三百万的房子，最少得准备两百四十万现金，这还不算契税、中介费这些七七八八的开销。

深圳11　　银行那边看第三套，主要就两点：一是你名下到底有几套房子，二是你有没有还贷能力。有些银行会查征信，有些甚至会查你家人的征信。我见过有夫妻俩，一人名下一套房，结果银行算作第三套，直接被拒了。

深圳11　　利率这块儿更头疼。一般首套房利率才4点多，第三套直接上浮到6%都有可能。我算过一笔账，同样贷一百万，三十年下来，第三套比首套要多还将近一百万的利息。这笔钱够我在小城市买套房了。

深圳11　　还有个坑就是银行可能会让你做"消费贷"或者"经营贷"来凑首付。这玩意儿看着方便，实则风险大得很。我认识一个老板，为了凑第三套首付，借了高利贷，结果被银行查出来，直接拉黑了，连前两套房的贷款都差点被提前收回。

　　其实吧，真要买第三套，不如先找几个信贷经理私下聊聊。他们手里都有内部政策，有些银行可能松一些。还有就是多准备点现金，首付越高，银行越喜欢。我见过有人直接全款买的，银行反而愿意给点优惠。

　　最后说句实在话，第三套投资风险挺大的。现在房价不比前几年涨得那么猛了，万一套牢了，月供压得喘不过气。我劝过不少朋友，与其冒险买第三套，不如把手头的房子好好装修一下，租金也能涨不少。